Plan Bâtiment Durable

Rénovation énergétique de la Résidence Hélène à Montataire : un projet exemplaire du SPEE !

publié le 15 février 2018

Pour inciter les ménages et les copropriétés à réaliser des travaux de rénovation énergétique, la Régie du SPEE (Service Public de l’Efficacité Energétique) a mis en place un service clé en main, Picardie Pass Rénovation. Celui-ci associe un accompagnement technique complet et une solution de financement adaptée reposant sur le principe du tiers-financement. 433 contrats, représentant 1 508 logements et près de 34 millions d’euros d’investissement dans la rénovation énergétique des logements privés et impliquant près de 300 entreprises locales ont été signés par la Régie du SPEE depuis la création du dispositif en 2014.

Fin 2017, la Régie a fait évoluer son offre spécifique pour la copropriété avec le Hauts-de-France Pass Copropriété, opérationnel sur l’ensemble de la Région. Le Picardie Pass Rénovation continue de proposer son accompagnement à destination des particuliers et des communes sur des secteurs précis de l’ancienne Picardie.

Réalisation d’un diagnostique global : une étape clé

En adhérant au dispositif Hauts-de-France Pass Copropriété, les copropriétaires accèdent à un accompagnement technique clé en main. Première étape : le recrutement d’un maître d’oeuvre, chargé de réaliser le diagnostic global de la copropriété, couvrant les plans énergétique, technique, architectural, financier et patrimonial afin de déboucher sur un programme de travaux cohérent.
Le Cabinet Thierry Silvert, a été mandaté pour mener l’analyse complète des deux bâtiments à Montataire. L’étude qui s’est étalée sur plus d’un an a permis de diagnostiquer les déperditions thermiques de la résidence Hélène classée « D » pour sa consommation énergétique et « E » pour ses émissions de gaz à effet de serre.

Représentative des constructions des années 70, la résidence cumulait une série de problèmes thermiques : déperdition de chaleur en façade, fenêtres remplacées au fil de l’eau sans cohérence globale, problèmes de condensation dans les parties privatives, etc.

Conception du programme de travaux et du plan de financement

L’équipe d’experts missionnée pour la rénovation de la résidence Hélène a pu aborder les dimensions énergétique, architecturale et financière du projet afin d’aboutir à un programme de travaux cohérent ; celui-ci est adapté spécifiquement à la résidence et aux besoins de ses copropriétaires qui ont ainsi voté les travaux à la majorité.

L’ensemble de ces interventions vise un gain énergétique de 46 % pour la résidence et une étiquette Énergie C après travaux.

Le programme de travaux représente un investissement moyen de 19 000€ par appartement une fois les aides déduites. Grâce au Hauts-De-France Pass Copropriété et à l’ingénierie financière mobilisée, 45 % des copropriétaires de la résidence Hélène ont pu bénéficier d’aides financières représentant en moyenne une diminution des coûts de travaux à hauteur de 28 %. Sur le montant total des aides mobilisées pour le projet :

  • 70 % proviennent de l’Anah (soit 834 223 €) ;
  • 17 % proviennent de l’Agglomération Creil Sud Oise / Région (soit 200 000 €) ;
  • 14 % proviennent du Conseil départemental (soit 162 275 €).

L’ingénierie financière consiste à déterminer l’éligibilité de chaque propriétaire aux aides disponibles et de les accompagner dans la recherche des modes de financement les plus adaptés à leurs situations individuelles (studio, T3, T4, T5).

La Régie du SPEE a été la première à mettre en œuvre le dispositif de tiers-financement (dispositif permettant notamment de couvrir le reste à charge).

Trois mots d’ordre pour réussir le projet : communication, médiation, information

Les membres du dispositif ont réalisé un important travail d’information et de médiation auprès du Conseil Syndical, du Syndic de la résidence mais aussi, et surtout, des copropriétaires. 4 permanences d’information au pied des immeubles ont été réalisées pour :

  • convaincre un collectif de copropriétaires aux profils et intérêts divergents de l’opportunité des travaux ;
  • répondre aux questions ;
  • rassurer les propriétaires sur l’opération à venir et son mode de financement ;
  • faire travailler main dans la main Syndic professionnel, Conseil Syndical et professionnels de la rénovation énergétique ;
  • créer une dynamique collective autour du projet bien en amont de l’Assemblée Générale décisive du vote du programme de travaux du 29 avril 2016.

Une réunion de chantier hebdomadaire a également été organisée en présence du groupement de maîtrise d’œuvre, des entreprises de travaux et du Hauts-de-France Pass Copropriété.

Haut-De-France Pass Copropriété : incitatif aux travaux de rénovation

Haut-De-France Pass Copropriété a prouvé sa valeur et son intérêt en matière de rénovation énergétique. L’accompagnement, la maitrise d’ouvrage déléguée des travaux, le soutien financier, la sécurité et la qualité des prestations qu’offre le dispositif séduisent. Cinq copropriétés ont déjà été rénovées dans la Somme, quatre dans l’Oise et une dans l’Aisne. Le Hauts-De-France Pass Copropriété œuvre ainsi en faveur de la transition énergétique et environnementale des bâtiments : le dispositif participe à la baisse des consommations énergétiques dans le parc résidentiel, à la lutte contre la précarité énergétique et agit en faveur de l’économie locale dans la filière du bâtiment.

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